什么是保稅倉儲？廣東保稅區免稅倉儲怎么收費的？免稅倉儲出租

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Zui近房地產稅的話題又熱了。引發此輪關注的，是近期財政部發布的一則消息。該消息稱，5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

保稅倉儲是指使用海關核準的保稅倉庫存放保稅貨物的倉儲行為。保稅貨物主要是暫時進境后還需要復運出境的貨物，或者海關批準暫緩納稅的進口貨物。保稅倉儲受到海關的直接監控，雖然說貨物也是由存貨人委托保管，但保管人要對海關負責，入庫或者出庫單據均需要由海關簽署。保稅倉儲一般在進出境口岸附近進行。
保稅倉庫的意義
第三方物流自主管理的保稅倉儲業務，是近幾年新推出的保稅物流業務，是依據海關總署高效的保稅貨物進出口報關和完稅的新型管理模式。在這種新型管理模式下，保稅倉可以設在保稅區外，海關下放部分操作程序，由第三方物流企業自主管理，海關可以隨時查看保稅倉的庫存情況，對保稅倉實行監管。
保稅倉每月向海關申報一次貨物進出口清單，并與海關系統核對保稅貨物的庫存，一次完稅，大大簡化了進出關的手續，加快了通關速度。此種管理模式特別適用于對時間和庫存要求比較高的維修備件的保稅庫存業務。
一般倉儲與保稅倉儲的區別
保稅倉儲區別于一般倉儲之處在于保稅倉儲的監管力度要大得多。貨物在倉庫中的全周期需要能夠實時掌握，因此保稅倉儲的管理信息系統要求也高很多。庫存信息化通過庫存物品的入庫、出庫、移動和盤點等操作對企業的物流進行全面的控制和管理，能夠降低庫存，減少資金占用，杜絕物料積壓與短缺現象，提高服務水平，保證生產經營活動的順利進行。
保稅倉儲的管理系統
自主管理的保稅倉儲物流企業，必須通過海關的嚴格審核才能營運。首先，自主管理的保稅倉物流企業必須有很好的管理體系，還要有很好的誠信度，確保國家關稅的征收，決不偷稅漏稅，保稅貨物的物流過程必須符合中國海關管理規范，嚴格執行海關進出口報關規則；其次，自主管理的保稅倉物流企業必須能為貨主提供高質量的、符合要求的物流服務，其中包括能嚴格按照貨主的要求進行備件的保管、存儲、包裝、配送、回收和退換，保證維修備件能正確、快捷、準時、保質地送達貨主手中。
隨著客戶不斷增加，備件種類不斷擴大，服務地域不斷延伸，不同客戶備件物流管理模式各不相同，物流費用結算不僅名目繁多而且規則各異，客戶對物流服務的要求也在不斷提高。原有的備件保稅物流作業系統已不能滿足公司業務發展要求，必須要建立一套新的一體化第三方物流保稅倉儲管理系統。
第三方保稅物流管理信息系統能夠滿足海關對保稅物品進、出、存、退、換和完稅的管理需求，滿足不同貨主對其保稅備件倉儲、保管、包裝、配送、退貨和回收的相異的物流管理要求；能夠適應多組織架構物流公司的管理和多倉庫統一管理的要求；能夠滿足多貨主的不同備件保稅或完稅物流管理的需求；能夠滿足貨主業務發展的需要，進行不同區域的快速配送服務；能夠快速調整和適應因貨主備件物流管理過程的變化要求；能夠對協作的承運商進行管理，包括費用的按期結算；能夠設定各種物流費用（包括各種關稅和海關代收增值稅），系統按業務量自動結算物流費用和各種稅收，也可手工調整和補錄特殊費用；貨主隨時可以查詢訂單執行情況、庫存和物流費用結算情況等；海關隨時掌控保稅倉保稅備件的進、出、存、退、換和完稅情況；系統支持倉庫使用RF和條碼設備，對倉庫的庫位、備件實現條碼管理，在倉庫中使用RF進行在線作業，提高效率、降低出錯率、降低物流成本；有數據接口，將不同貨主的訂單自動導入物流系統；對備件的價格、批號、序列號等管理；對備件可實現全程跟蹤查詢；按貨主要求的報表格式產生貨主索要的各類報表；未來能順利拓展相關功能，實現報關管理、貨代管理和運輸管理等，并且是一體化的初始數據在各模塊中共享；提供各類分析報表，給管理提供數據的依據，不斷改進管理，提高服務質量，提高客戶滿意度。

保稅倉庫可操作的業務如下：
       1、出口轉內銷、退稅、核銷手冊，類同香港一日游業務。
       2、發往國外貨物因各種問題退運，需返回檢測或維修的，通過極速保稅倉退運返修不僅手續簡便，而且免保證金，免批文。
       3、生產型工廠或貿易型企業，銷售產品給三來一補企業，國貨出口復進口的轉廠貿易。
       4、保稅倉儲、出口拼箱、貨品包裝分類、貼牌等其它增值服務。
       5、提供全面的貨物進口、出口、轉口、保稅及監管貨物的集散服務。
       6、保稅物流園區國際貨運代理、海陸空進出口貨物運輸及報關業務。
       7、利用海關監管倉庫優勢，開展出口集拼、進口拆箱分撥服務。
       8、國外批量進口，但生產商VMI管理的，需要分次不同時間段供貨。
       9、進口設備或原材料，因許可證未辦理或購買客戶未確認等原因需要在港口滯留的可先暫存于極速保稅倉庫。
       10、加工型企業因海關要求需要完成手冊核銷，但料件與成品需要結轉或退港。
       11、國家特批代理進口紅酒資質，紅酒一般貿易征稅進口代理服務。
       12、食品進口分撥、加工、貼嘜包裝等復出口業務。
       13、倉儲、展示、辦公、加工、維修、貼嘜、組裝、配送等一整條專業服務。